О кооперативе
О Kings Bay Houses
Четыре восьмиэтажных кирпичных дома, 540 квартир и одна идея с 1957 года: жильё, принадлежащее семьям, которые в нём живут.
Корпорация Kings Bay Housing Co., Inc. была зарегистрирована 13 мая 1957 года, а на следующий год на участке площадью 221 280 квадратных футов в Шипсхед-Бей открылись дома. Они построены по программе штата Нью-Йорк Митчелл-Лама (Mitchell-Lama), которая финансировала жильё с ограниченной прибылью для семей со средним доходом. С тех пор кооператив остаётся в программе: жильцы владеют акциями и договором аренды акционера, а не снимают жильё, а политику определяет Совет директоров, избираемый акционерами.
- Квартир
- 540
- Домов
- 4Восемь этажей, кирпич
- Открыт
- 1958Зарегистрирован 13 мая 1957
- Участок
- 221 280Квадратных футов, около пяти акров
Основные сведения
- Корпорация
- Kings Bay Housing Co., Inc.
Зарегистрирована 13 мая 1957 года - Программа
- Митчелл-Лама, жильё с ограниченной прибылью, штат Нью-Йорк
- Правление
- Совет директоров, избираемый акционерами
- Управление
- Metro Management Development, Inc.
- Надзор
- Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка (HPD)
- Адреса
- 2520, 2540 и 2560 Batchelder Street; 2965 Avenue Z, Brooklyn, NY 11235
Офис менеджмента находится по адресу 2520 Batchelder Street, Basement. Адрес электронной почты и часы работы не публикуются, поэтому связаться с ним можно по телефону.
Батчелдер-стрит, где стоят три из четырёх домов.
Фото Батчелдер-стрит: GK tramrunner RU, обрезано и уменьшено, лицензия CC BY-SA 4.0.
История
Как всё начиналось
Корпорация Kings Bay Housing Co., Inc. была зарегистрирована 13 мая 1957 года, а на следующий год были построены дома. Комплекс стал частью программы штата Нью-Йорк Митчелл-Лама, послевоенной инициативы, которая давала застройщикам займы под низкий процент и налоговые льготы в обмен на сохранение доступных цен на жильё. Программа, названная в честь законодателей Макнила Митчелла и Альфреда Ламы, в итоге создала более 100 000 квартир доступного жилья по всему штату.
Kings Bay Houses стал одним из многих кооперативов, построенных в этот период, и спустя более шести десятилетий он по-прежнему живёт полной жизнью.
- 1955
- Штат Нью-Йорк создаёт программу Митчелл-Лама, названную в честь двух законодателей, которые её написали.
- 13 мая 1957
- Зарегистрирована корпорация Kings Bay Housing Co., Inc.
- 1958
- На Батчелдер-стрит и Авеню Z открываются четыре дома, в общей сложности 540 квартир.
- С тех пор
- По всему штату построено более 100 000 квартир по программе Митчелл-Лама, и Kings Bay Houses остаётся в программе.
Комплекс
Жилой комплекс
Комплекс расположен на участке площадью 221 280 квадратных футов (около пяти акров) в Шипсхед-Бей и состоит из четырёх восьмиэтажных кирпичных домов, в которых в общей сложности 540 квартир. Три дома стоят вдоль Батчелдер-стрит (2520, 2540 и 2560), а четвёртый выходит на Авеню Z (2965).
Все четыре построены в 1958 году в послевоенном современном стиле: практичные планировки, лифты и прочная кирпичная конструкция.
| Адрес | Примечания |
|---|---|
| 2520 Batchelder Street | Офис менеджмента, цокольный этаж |
| 2540 Batchelder Street | Жилой |
| 2560 Batchelder Street | Жилой |
| 2965 Avenue Z | Жилой, выходит на Авеню Z |
Кооператив
Как устроен кооператив
Жильцы Kings Bay Houses не квартиросъёмщики, а акционеры (пайщики). У каждой семьи есть договор аренды акционера, привязанный к её квартире, и каждый имеет голос в управлении через Совет директоров, избираемый акционерами.
- Акции
- Семья покупает акции Kings Bay Housing Co., Inc. и получает договор аренды акционера (proprietary lease) на одну квартиру вместо обычной аренды.
- Платежи
- Ежемесячные платежи, а не арендная плата. Ежемесячный платёж (carrying charges) покрывает персонал, отопление, воду, страховку, ремонт, резервы и ипотеку, и ни один домовладелец не извлекает из домов прибыль.
- Совет
- Избирается жильцами. Акционеры голосуют за тех, кто управляет кооперативом, и важные решения проходят через Совет директоров.
- Управление
- Совет нанимает управляющую компанию Metro Management Development, Inc., которая ведёт офис на территории комплекса по адресу 2520 Batchelder Street.
- Надзор
- HPD. Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка осуществляет надзор за комплексом и следит за соблюдением правил программы.
- Программа
- Митчелл-Лама задаёт правила, по которым работает кооператив: от структуры с ограниченной прибылью до надзора со стороны города.
Отдельный кооператив
Kings Bay Section II
Kings Bay Houses Section II (Секция II) является отдельным кооперативом по соседству. У него свой совет директоров и свой офис менеджмента, и он не входит в Kings Bay Housing Co., Inc.
Этот сайт посвящён только Секции I. Жильцам Секции II следует обращаться в свой офис менеджмента, а не в офис по адресу 2520 Batchelder Street.
- Отдельная корпорация
- Секция II является самостоятельным кооперативом и не входит в Kings Bay Housing Co., Inc.
- Отдельный совет
- Её акционеры избирают собственный Совет директоров.
- Отдельный офис
- У неё свой офис менеджмента со своим номером телефона.
С вопросами обращайтесь в офис на территории комплекса
Ремонт, ежемесячные платежи и документы акционеров оформляются по адресу 2520 Batchelder Street, Basement. Адрес электронной почты не публикуется, поэтому связь идёт по телефону.