Жилищный кооператив Митчелл-Лама, Бруклин, Нью-Йорк
Kings Bay Houses
540 квартир в четырёх восьмиэтажных кирпичных домах на Батчелдер-стрит и Авеню Z, принадлежащих семьям, которые в них живут.
Kings Bay Houses открылся в 1958 году на участке площадью 221 280 квадратных футов (около пяти акров) в Шипсхед-Бей. Это кооператив с ограниченной прибылью по программе Митчелл-Лама (Mitchell-Lama): жильцы владеют акциями и договором аренды акционера (proprietary lease), а не снимают жильё; ежемесячные платежи (carrying charges) идут на содержание домов и ипотеку, а не на прибыль домовладельца; политику определяет Совет директоров, избираемый акционерами. Надзор за кооперативом ведёт Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка (HPD).
- Квартир
- 540
- Домов
- 4Восемь этажей, кирпич
- Открыт
- 1958
- Участок
- 221 280Квадратных футов, около пяти акров
Офис менеджмента
- Телефон
- (718) 646-9080
- Адрес
- 2520 Batchelder Street, Basement
Brooklyn, NY 11235 - Управление
- Metro Management Development, Inc.
- Надзор
- Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка (HPD)
Адрес электронной почты и часы работы не публикуются. Пожалуйста, позвоните, прежде чем приходить.
| Адрес | Примечания |
|---|---|
| 2520 Batchelder Street | Офис менеджмента, цокольный этаж |
| 2540 Batchelder Street | Жилой |
| 2560 Batchelder Street | Жилой |
| 2965 Avenue Z | Жилой, выходит на Авеню Z |
Фасад со стороны Батчелдер-стрит.
Фото Батчелдер-стрит: GK tramrunner RU, обрезано и уменьшено, лицензия CC BY-SA 4.0.
Кооператив
Кому принадлежит Kings Bay Houses и как он управляется
Митчелл-Лама (Mitchell-Lama) является программой штата Нью-Йорк, созданной в 1955 году для финансирования жилья с ограниченной прибылью для семей со средним доходом. Корпорация Kings Bay Housing Co., Inc. была зарегистрирована 13 мая 1957 года, и дома открылись на следующий год. С тех пор кооператив остаётся в программе.
Семья здесь не является квартиросъёмщиком. Каждая семья покупает акции корпорации и получает договор аренды акционера (proprietary lease) на конкретную квартиру. Ежемесячные платежи идут на оплату персонала, отопления, воды, страховки, ремонта, резервов и ипотеки, и ни один домовладелец не извлекает из домов прибыль. Акционеры избирают Совет директоров, Совет определяет политику и нанимает управляющую компанию, а город Нью-Йорк через Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD) осуществляет надзор за кооперативом по правилам Митчелл-Лама.
- Акционер, а не квартиросъёмщик
- Владение акциями Kings Bay Housing Co., Inc. плюс договор аренды акционера на одну квартиру.
- Ежемесячные платежи (carrying charges)
- Покрывают эксплуатацию, резервы и ипотеку. Это не арендная плата домовладельцу.
- Совет директоров
- Избирается акционерами. Определяет политику и нанимает управляющую компанию.
- Управляющая компания
- Metro Management Development, Inc., с офисом на территории комплекса по адресу 2520 Batchelder Street.
- Надзор
- Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка (HPD).
Комплекс
Дома и участок
Четыре дома одного проекта 1958 года: восемь этажей, кирпич, практичные планировки и лифты в каждом доме. Три из них стоят на Батчелдер-стрит, четвёртый выходит на Авеню Z.
| Квартир | 540 |
|---|---|
| Домов | Четыре, по восемь этажей |
| Конструкция | Кирпич, лифты во всех домах |
| Открыт | 1958 |
| Площадь участка | 221 280 квадратных футов, около пяти акров |
| Адреса | 2520, 2540 и 2560 Batchelder Street; 2965 Avenue Z, Brooklyn, NY 11235 |
| Корпорация | Kings Bay Housing Co., Inc., зарегистрирована 13 мая 1957 года |
| Программа | Митчелл-Лама, жильё с ограниченной прибылью |
| Правление | Совет директоров, избираемый акционерами |
| Управляющая компания | Metro Management Development, Inc. |
| Надзор | Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка (HPD) |
Не путать с Секцией II. Kings Bay Houses Section II является отдельным кооперативом со своим советом директоров и своим офисом менеджмента. Этот сайт посвящён только Секции I.
Район
Шипсхед-Бей
Южный Бруклин, в нескольких кварталах от самой бухты: удобный транспорт, близость к воде и давно обжитые места.
- Автобус
- B36 по Авеню Z; B44 и B44 SBS по Нострэнд-авеню; B49 по Оушен-авеню; экспресс BM3 в Манхэттен по Батчелдер-стрит
- На машине
- По Белт-Паркуэй до съезда Knapp Street, затем на север до Авеню Z
- Школы
- J.H.S. 14 Shell Bank по соседству, 2424 Batchelder Street; P.S. 206 Joseph F. Lamb, 2200 Gravesend Neck Road
- Парки
- Марин-парк, около 800 акров, включая заповедник Forever Wild площадью 530 акров внутри него
- Набережная
- Причалы на Эммонс-авеню и променад Шипсхед-Бей
- Магазины
- Авеню Z и Шипсхед-Бей-роуд; торговый центр Кингс-Плаза в нескольких минутах езды
- Также рядом
- Библиотеки, храмы и молитвенные дома поблизости, Манхэттен-Бич и Брайтон-Бич
Верхняя часть бухты Шипсхед-Бей, вид с пешеходного моста.
Фото Шипсхед-Бей: Jim.henderson, общественное достояние, Wikimedia Commons.
С вопросами обращайтесь в офис на территории комплекса
Ремонт, ежемесячные платежи и документы акционеров оформляются по адресу 2520 Batchelder Street, Basement. Адрес электронной почты не публикуется, поэтому связь идёт по телефону.